【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄上路已揭露3個(gè)月的成交行情，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來(lái)不同以往的風(fēng)貌，臺(tái)灣房屋智庫(kù)針對(duì)使用過(guò)實(shí)價(jià)登錄平臺(tái)的來(lái)店客戶(hù)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)民眾使用該平臺(tái)的男、女性比率為43.6%及56.4%，顯示女性對(duì)於房?jī)r(jià)更會(huì)精打細(xì)算，另外，針對(duì)使用網(wǎng)站的年齡分布，以30歲到40歲及40歲到50歲為大宗，顯見(jiàn)網(wǎng)路查價(jià)時(shí)代來(lái)臨，e指搞定查價(jià)，民眾最?lèi)?ài)。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，由於女性在經(jīng)濟(jì)自主後，對(duì)於家及擁有自我空間的渴望較男性強(qiáng)烈，因此前進(jìn)房市比男性的年齡較早，但因受限所得分配無(wú)法支援，讓女性購(gòu)屋考量最大的關(guān)鍵就是『房?jī)r(jià)』，如今透過(guò)實(shí)價(jià)登錄平臺(tái)，女性可以更多元的蒐集房?jī)r(jià)，找尋物美價(jià)廉的產(chǎn)品，更為前進(jìn)房市做精打細(xì)算議價(jià)的參考準(zhǔn)則；而男性對(duì)於資產(chǎn)配置，比較勇於嘗試高風(fēng)險(xiǎn)投資商品，對(duì)於購(gòu)屋置產(chǎn)往往是因?yàn)閯傂孕枨?，例如結(jié)婚、生子等，因此價(jià)格考量居次，對(duì)於「實(shí)價(jià)」的查詢(xún)需求不如女性來(lái)的強(qiáng)烈。

另外，如果以年齡做區(qū)分，30歲到40歲及40歲到50歲為使用平臺(tái)查價(jià)大宗，周鶴鳴分析，網(wǎng)路已成為全民生活習(xí)慣不可或缺的一環(huán)，在未開(kāi)放查價(jià)的年代，房?jī)r(jià)的取得較為封閉，如今透過(guò)實(shí)價(jià)登錄平臺(tái)查詢(xún)，可以不出門(mén)就一手掌握公開(kāi)房?jī)r(jià)，讓民眾更願(yuàn)意關(guān)心房?jī)r(jià)。但民眾透過(guò)查價(jià)，是否有解答『實(shí)價(jià)』疑惑？周鶴鳴進(jìn)一步分析，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，有41.2%民眾對(duì)於查價(jià)結(jié)果是了解有限，不夠深入，主要原因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄初期存在三種落差：

1、    比價(jià)落差：特定區(qū)域路段的實(shí)價(jià)揭露筆數(shù)僅為個(gè)位數(shù)，實(shí)價(jià)值往往為極端值，民眾比價(jià)容易出現(xiàn)誤差。

2、    條件落差：不同的物件，不同的條件，本來(lái)就會(huì)是不同的價(jià)格。

3、    時(shí)間落差：登錄的價(jià)格是落後2個(gè)月的價(jià)格抑或2年前的價(jià)格？這中間存在著就是時(shí)間落差。

由於實(shí)價(jià)揭露的就是『數(shù)字』，民眾茫然『數(shù)字』的差異性，因此更凸顯實(shí)價(jià)分析的重要性。

臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，在資金熱錢(qián)到處跑的年代，未來(lái)生活機(jī)能佳、地段好的產(chǎn)品只會(huì)強(qiáng)者愈強(qiáng)，價(jià)格落差也會(huì)越來(lái)越大，因此民眾除了實(shí)價(jià)登錄，他們更需要的是「實(shí)價(jià)分析」。為此，臺(tái)灣房屋率先推出「實(shí)價(jià)分析進(jìn)行式」，以十項(xiàng)指標(biāo)將實(shí)價(jià)登錄進(jìn)化為實(shí)價(jià)分析，例如：捷運(yùn)將在多久後開(kāi)通？政府是否有重大公共建設(shè)？有沒(méi)有企業(yè)大舉投資的園區(qū)計(jì)畫(huà)？商圈活力最近是增是減，例如：師大商圈..。